ご準備・ご相談

引越を思いたったけど、何をしたら・・・
漠然とはじめても、必要以上の労力と時間を使うことも・・・

不動産会社を訪問し、何を相談したら良いか

スケジュール通り進めるには、何事も「準備」が大切です。

新生活に向けた早めで満足のいくお部屋選びのためにも、以下にそって考えてみましょう。

効率よく、賢く。

ここでは、物件や管理会社によって異なりますが、お部屋選びに役立つ一例としてご案内します。

早めの準備。　充実した住まい探しのスタートです。

 1．スケジュールを決めましょう

即入居可能なお部屋が見つかっても、実際のお引越しまでは時間が必要です。 

週１回でのお部屋探しとなると、１ヶ月程度は必要と考えて良いでしょう。 

　・物件探し　：　1ヶ月程度

　・申し込み ～ 契約 ～ 引越完了　　：　2週間　～　1ヶ月

実際の不動産会社への訪問は、最短でも１ヶ月前から動き出すようにしましょう！

 

2．希望条件を決めましょう

入居日、間取り、広さ、エリア、設備等をまずは検討しましょう。

多くの条件を満たせることは少ないので、希望条件には優先順位を付けるのがコツです。

【主な条件】

①入居時期

　Q.引っ越しを完了させたい期日はありますか？
　Q.多少の時期調整は可能ですか？ 

すぐにご入居できる物件のご紹介が基本です。

ただ入居時期が先であれば、入居可能な物件も稀ですがございます。 
理由は、新築やリフォーム等によるためです。

すぐ入居できる物件で条件が合えば即決定も良いですね。
条件が合わないなら、２週間とか時期をおいて様子をみるのも良いかもしれません。 

ただ、お部屋の数は限られ、人それぞれの好条件の物件は少ない傾向にあります。

エリアと予算だけ条件が合わない場合は、
やみ雲に「待ってもばかり」でも時間を浪費することも多く、あまりお勧めはできません。

今ある好条件の物が結果、一番良かった選択という事も多々あります。

ちなみに、契約できるお部屋は空室の物件のみです。
引越期日がある方は、予め注意が必要です。 

 

②希望エリア（場所）

駅からの距離や場所を絞り込みすぎても選べる物件は少ない場合も。

まずは、どこに通勤？通学？ という視点でスタッフに聞いてみて下さい！ 
予算重視でしたら妥協点も考慮して。

色々な物差しでエリアを絞りましょう。 

 

③ 間取りや広さを決める

地域によって違いはありますが、 

１．ワンルーム～1DKで20平方メートル

２．1LDK～2DKで40平方メートル以上

というのが一般的な広さ。

1LDKや2DKでも、お一人でご入居されるのももちろん可能です。

なので、間取りには幅を持たせて、
広さや収納といった内容で、スタッフに相談してみるのも良いかも 

 

④ ご入居の人数

ご居の人数によって、間取りを絞れますね。
ワンルームには、お二人でのご入居は原則できません。
３ＬＤＫ以上にお一人で入居する場合、理由をお伺いする場合がございます。 

ご入居される方は、ご家族（身内）となります。
ご友人でのルームシェア等は、間柄や物件によって異なりますので、ご相談ください。 

他、お車は敷地内の駐車台数や区画サイズに制限がありますので、予めご確認ください。
（ご入居者様自身で、一般の月極駐車場をお探しになることは構いません。） 

 

 

3．家賃と初期費用の予算を決める

家賃は、月額収入の3分の1(約30%)までを世間一般でいう「目安」とされています。

自分の収入に合わせ、無理のない金額（上限金額）を設定しましょう。

一般的に
　・駅徒歩圏
　・コンビニ、スーパーが近い
　・ペット「可」物件
　・追炊き、洗面台等の設備が充実しているもの
　・築浅
は家賃も高くなりがちです。 

 この他、新規にお部屋の契約をするためには、初期費用が必要です。

以下で、引越代金を除いた主な初期費用の必要名目をご案内します。 

  

【礼 金】

お礼の意味あいで借主から貸主に支払うお金のことです。
金額は、物件、地域により異なりますが、関東では家賃の1～2ヶ月分が一般的です。

敷金とは違い退去時に返還されません。 

【敷 金】

家主に預けるお金で、家賃の1～3ヶ月が一般的です。（お部屋の広さによって変わります）

退去時には、お部屋の原状回復やその他精算が必要な費用を差し引いて精算されます。
ただ、敷金の額で不足した場合は、追加請求されることもあります。

お部屋はあくまで借り物ですので室内&設備等は大切に使いましょう。 

【仲介手数料】

物件の仲介をしてくれた不動産会社に支払う報酬のことです。
金額は法律で賃料の１ヶ月分（＋消費税）以内となっています。
これを超過して請求はされません。

「お部屋」と「駐車場」契約がある場合は、それぞれの仲介手数料が必要な場合があります。 

【日割り賃料（家賃）】

 家賃および管理費の日割り計算された前払いの賃料です。

賃料の支払いは、月末までに翌月分を支払う前払い方法です。
月の途中から入居する場合は、月末までの日数分を契約時に支払います。

なお、日割計算の起算日は、実際の入居日ではありません。
原則としてその部屋に入居が可能となる「鍵のお渡し可能日」とするため、お間違いないようお願いします。

栄和不動産では、おおむねお申込み日から２～３週間後の設定をさせていただいております。 

【管理費・共益費】

共用部分（施設）の日常、もしくは長期的な維持管理に充当される諸費用・雑費です。

共用部：　エレベーター、駐車場、ゴミ置場、エントランス、廊下、階段、植栽など

管理費を支払っていても、清掃業務は入居者で分担している物件もあります。
管理費等で行う管理業務の内容は、一律に決まっておりません。 

【火災保険料】

入居者様には、賃貸借契約上、損害保険（賠償責任補償付）に必ずご加入戴きます。
（目安は2年間で2万円程度）

手続きは契約時に不動産業者でご加入いただきます。 

【鍵交換代金】

契約のお部屋の鍵を、新たなカギの付替費用としてご負担いただく場合がございます。
（費用は1万5千円～2万円程度が目安）

必要に応じて、予め確認しましょう。 

【更新料】

賃貸物件の契約期間は２年間が一般的です。
契約を延長したい時は、契約の更新を行いますが、その際に貸主へ支払うお金が更新料です。
（金額は、更新後の新しい賃料１か月分前後）

契約書に更新料の取り決めが明記してありますので、よく確認をしてください。
また、別途仲介手数料を不動産会社に支払うこともあります。

栄和不動産では、更新料不要の自社物件を幅広く取り揃えております。

 

 4.お部屋探しは情報集め

予算と希望条件が決まれば、あとは物件を探しましょう！ 

部屋探しの極意は、情報収集です。 
流通している物件の情報をより豊富に、より早くキャッチする事が肝心です。 

賃貸アパートや賃貸マンションを青梅市や羽村市でお探しなら「部屋ぴた！」 
青梅線の気になる情報と栄和不動産のお得なお物件情報がネットでご覧いただけます。 

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詳しい物件情報は、あなたの住宅探しをしっかりサポートします。 

 

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ポイント：物件の上手な選び方

 

１．インターネットで、希望条件にあったお部屋を選んでください。

２．希望の物件を見つけたら、「へやぴた」を見たと弊社で見学の予約をしてください。

３．電話連絡後にご来店を戴き、担当より図面等にご質問、ご確認ください

４．担当と現地に行き、室内や周辺環境、日当たり等をご確認ください

５．納得したら、スタッフと再びお打ち合わせのうえ、契約に必要な手続きを進めましょう